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不排除第3波信用管制 央行打房 恐祭第2户限贷5成 - 财经焦点 - 中国时报

浏览: 发布日期:2022-12-08 02:20 来源(作者、发布):张国荣

政府部会联手“打炒房”,没想到房市愈打愈热络,第1季交易量、价持续成长;央行总裁杨金龙昨赴立法院,针对“选择性信用管制措施执行情形”答询时坦言,不排除祭出第3波信用管制措施,考虑将自然人第2户贷款成数降至5成以下。惟不动产开发公会全联会理事长杨玉全指出,此将伤及家庭自住需求,像有些人购屋目的是换屋或替子女购置,若真的推出,那就不是在“打炒房”,而是“炒打房了”!

首季交易量价均成长

政府打炒房多管齐下,除了央行选择性信用管制外,金管会也“专案金检”,紧盯建筑贷款过度集中的银行,日前立法院三读通过房地合一2.0;不过,立委曾铭宗质疑,政府打炒房根本没有发挥功能,屋价虽然有趋缓,但交易量月增45%,3月六都交易量高达2万2576栋,创10年新高。

杨金龙回应,政策才刚上路,短时间内要评断选择性信用管制的实施成效,恐怕很难这么快就断定;立委郭国文也认为打炒房成效不彰,进一步询问,若市场状况没改善,是不是会有第三波选择性信用管制,并抛出建议“将自然人第2户贷款成数降至5成以下”。

杨金龙回应,若房市交易价、量持续上扬,央行不排除再次出手,自然人第2户贷款成数降至5成以下,是可以纳入考虑。

央行去年12月18日针对公司法人、自然人第3户以及购地贷款、余屋贷款4大类限制房贷成数后,3月19日又二度出手,将法人购屋贷款成数从6成下修至4成,自然人第3户高价住宅降至4成等。

台湾年轻人薪资成长跟不上房市涨幅,只能“望楼兴叹”;杨金龙坦言,30年前自己还年轻时也买不起房,经过一段时间的努力才买房子。杨金龙分析,台湾住屋市场仍有基本面,屋价现在确实还在上涨中,预期央行信用管制,加上7月即将实施的房地合一2.0,对屋价合理化会有帮助。

业者批太不接地气了

“政府若真的推出第2户限贷5成措施,那就太不接地气了!”不动产代销公会全联会理事长谢坤成表示,第2户房贷限贷5成,就是告诉民众不用换屋了,因旧屋委托仲介卖,往往一卖1、2年,民众为了想换电梯、换不同大小、地点,最后却因旧屋还来不及卖出遭限贷,情何以堪,以1000万房子来说,本来可以贷8成,未来若只能贷5成,等于要多筹300万元,硬生生将民众换屋门槛拉高。且现在屋价降不下来,主要因为缺工,原物料价格攀升。

 

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